Создание модели.

Небольшой ремонтный цех из кирпича в стиле 80-х годов расположеный на територии советского союза,
прослужывшый 20 лет без возможности капитального ремонта.(ремонт только подручными материалами.)
Требования к модели.
Лоуполи модель окружения для использывания в игровом движке.
Жанр игры ФПС. Игровой движок Unity 5.
1 УВВ карта кубичиская для наложения основной текстуры
2. УВВ карта для наложения маски бленда
3. УВВ для запекания статического света
Разрушаемость окружения.
Требования к текстурам.
?
Требования к шейдерам.
Какой шейдер использоват? Физический, блин или фонг?
Канал дифузии.
Канал нормалей(ДиректХ)..
Канал спекляра.
Возможно спец. шейдер использующий бленд текстур по маске прямо в движке?
Деталировка
Техники исполнения не давшые желаемого результата.
Стены с уникальной разверткой(сильно маленькие текстуры при использовании в игре).